Наиболее сложными считаются сделки связанные с коммерческой недвижимостью. И для того чтобы свести все риски к минимуму, потребуются хорошие познания в юриспруденции. Аренда помещений под офис требует досконального изучения всех документов. Большинство людей, совершающих первые шаги в мире бизнеса, особое внимание обращают на соотношение местоположения офиса и цены за аренду.
Однако в этом вопросе важно учитывать, что фактическая цена может существенно отличатся от цены, которая указана в договоре. При возникновении спорных вопросов все расчеты будут произведены из суммы указанной в договоре. Поэтому для исключения неприятных ситуаций и защиты своих прав, лучше указывать реальную стоимость аренды в договоре.
В подобных сделках документальное подтверждение играет важную роль. И невнимательное отношение к сделке, может привести к судебным процессам, большим материальным убыткам и даже к признанию сделки недействительной.
Стоит обратить внимание, что договор аренды обычно составляется по стандартной форме, но все дополнительные условия обязательно должны быть в него внесены. Во время изучения договора, очень важно внимательно изучить все его дополнения, в которых очень часто содержится важная информация.
В независимости от того, на какой срок вы планируете снять помещение, нужно обязательно составить акт приема передачи. В нем должно быть описано реальное состояние офиса, зафиксированы все дефекты при свидетелях. Иначе арендодатель имеет право потребовать возмещения всех недостатков помещения у арендатора, существовавших на момент аренды помещения.
Если планируется долгосрочная аренда помещений под офис, тогда следует указывать в договоре аренды вопрос о смене собственников этого предприятия. Какие будут условия расторжения договора, будет ли поменян срок договора, какие будут следствия арендатора. Обязательно нужно регистрировать длительные арендные отношения.
Следует также знать, что условиями типового договора предусматривается невозможность пересмотра цен арендодателем чаще одного раза в год. Другие его требования считаются противозаконными.
Если в ваши планы входит аренда помещений под офис или его покупка, намного безопасней будет провести подобную сделку с помощью агентства недвижимости. Лишь профессионалы хорошо ориентируются в рынке коммерческой недвижимости, досконально знают правила оформления документов и подбора помещений.