Если говорить об ипотеке за границей, то можно проследить интересную закономерность – в тех государствах, которые более развиты, намного ниже проценты по кредитам и больше вероятность его получения. Для россиян становиться всё чаще актуален вопрос как получить ипотеку за границей.
Если рассматривать ипотечные условия в развитых странах, то получается следующая картина:
Франция – можно получить кредит по фиксированной, порядка 2,9% или плавающей, начиная от 2,3%, ставке. Граждане России могут рассчитывать на сумму до 80% стоимости жилья.
Англия выдает кредит в любой валюте до 70% нужной суммы на 5 лет:
- Ставка плавающая колеблется в пределах 2 – 2,75% и зависят от колебаний LIBOR;
- Фиксированная — до 5%.
Стоит отметить, что с увеличением срока растет и процентная ставка. Причем россиян намного сложнее получить кредит на сумму, меньше, чем 1 млн. фунтов, т.к. это невыгодно банкам. Эта страна считается самой лояльной в плане получения ипотечного кредита.
Германия – особых сложностей не возникнет и в этой стране:
- Фиксированная ставка – начиная с 3,9%;
- Плавающая – от 2,9%.
Ипотеку можно получить на 20 лет, на сумму до 60% стоимости жилья.
Достаточно привлекательны условия в Австрии:
- От 3,4% для фиксированной;
- От 3,1% для ставки плавающей.
Россиянам доступно получение кредита — 60% от суммы жилья.
Несколько хуже условия кредитования для наших граждан в таких странах, как Израиль и Испания, Португалия, Кипр и Финляндия. Фиксированные ставки тут могут изменяться в пределах от 3,5 до 4,1%, при максимально возможной сумме до 70%.
Испания подняла в прошлом году ставки по кредитам до 4%, но сделала их более доступными для граждан России.
По срокам кредитования лидируют Испания и Кипр – до 40 лет. Заявка может находиться на рассмотрении порядка месяца.
Многие страны ужесточают условия, стремясь обезопасить рынок недвижимости – поднимая ставки.
Существует ряд стран, в которых россиянам ипотека за границей практически недоступна:
- Италия и Швейцария;
- Чехия и Греция;
- Турция, Латвия и США;
- Черногория и Болгария;
- Таиланд и Египет.
В качестве альтернативы могут выступать выгодные предложения застройщикам в плане рассрочки платежей.
Можно выделить несколько основных правил, которых придерживаются все банки:
- Приобретаемая недвижимость может выступать в качестве залога, кроме Англии и Франции, здесь залогом может быть только собственность, уже имеющаяся у заемщика.
- Досрочное погашение, не предполагает введения санкций и «лишних» платежей.
- Стандартный пакет документов.
Жилье приобретается как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, при этом используются различные инвестиционные проекты.