Совершенно особым сегментом выступает элитная недвижимость в Лондоне, особенно в его Центральной части. У него собственные законы, на него не оказывает влияние остальной рынок, причем, несмотря на невероятную стоимость, эти престижные объекты всегда в цене.
В качестве примера можно привести ультрасовременный комплекс One Hyde Park в районе Knightsbridge. Он состоит из 4-х секций, в каждой из которых имеется 86 шикарных апартаментов, 3 огромных торговых зала, богатая и развитая инфраструктура, в непосредственной близости расположен Гайд-парк.
Соответственно и цена за кВ. метр – порядка 65 000 фунтов. Свыше 60% квартир были проданы еще на стадии строительства – иностранцам, — миллиардерам из России, стран Юго-Восточной Азии, Саудовской Аравии.
Еще одним примером элитного жилья в Лондоне является The Lancasters, отель 19 века. После проведенной реконструкции, сохранившей традиционный стиль старинной Англии, здесь было подготовлено 77 квартир, площадь которых находится в диапазоне от тысячи и до 10 тысяч футов кВ. Поступила информация о том, что один из блоков приобрел российский олигарх. Стоимость жилья колеблется в пределах 2-20 млн. фунтов.
Квартиры бизнес класса, типичные для Лондона находятся в Челси, одном из наиболее престижных районов города.
Широко представлен и вторичный рынок жилья. В основном это таунхаусы, т.н. многоэтажные, секционные здания. Стоит отметить — это жилье относится к элитному и располагается в таких районах, как Knightsbridge и Kensington, Belgravia, Mayfair и Chelsea. Причем цена варьируется от 5,95 до 19,75 млн. фунтов за объект.
Приобретая элитную недвижимость в Лондоне, выбирается, обычно ипотека. Это самый приемлемый вариант для Великобритании – она доступна в любой валюте, на сумму до 70% стоимости жилья. Что касается россиян, то им достаточно сложно получить кредит, сумма которого ниже одного млн. фунтов – банкам просто невыгодно выдавать меньшую сумму.
Ставка при этом:
- плавающая, то на уровне 2 – 2,75% и зависит от колебаний LIBOR,
- фиксированная – порядка 5%.
Срок кредита 5 лет. Особо отметим, что увеличение срока кредитования влечет за собой и повышение ставки.
Банки Британии предъявляют достаточно жесткие условия к заемщикам из России, которая входит в страны высокого риска. Необходим паспорт, информация о заемщике, выписка из банка, в котором он обслуживается, справка о доходах или его источнике. Возможно наличие поручителей.
Для получения кредита на один млн. фунтов, заемщик должен иметь доход в 250 тыс. фунтов/год и внести первоначальный взнос в размере 300 тыс. фунтов. Помочь оформить ипотеку может ипотечный брокер, поскольку иностранцу получить кредит самому намного сложнее.