Достаточно часто, в объявлениях о продаже недвижимости за рубежом, можно встретить следующие термины:
freehold – земля, на которой расположена недвижимость, находиться в собственности.
leasehold – в аренде, что накладывает на владельцев определенные обязательства, хотя стоить такой вариант может гораздо дешевле. Подобная практика берет свое начало еще в средние века, когда землю для знатных семей выделял монарх. Сегодня это право принадлежит государству, муниципалитету, либо церкви.
Если говорить о земле в Англии, то практически вся она — в собственности королевы. Лишь немногие участки были выкуплены и приобрели статус freehold, все остальное — leasehold, что означает долгосрочную аренду (минимальный срок — 99 лет, максимум – 999), с регулярными платежами.
Аренда земли у государства в Германии возможна на срок от 75 до 99 лет, если речь идет о коммерческой, то от 40 до 50 лет. По словам ведущих экспертов, в Германии широко развита программа «Доступное жилье», которая подразумевает предоставление инвестору земли и частичное финансирование строительства, при условии обременения ограниченной аренды и частичную продажу объектов, согласно статуса leasehold. Это позволяет приобрести жилья гражданам, имеющим минимальный доход.
Для США также характерна система leasehold, при этом по окончании срока аренды земля обычно переходит в собственность частных лиц.
Испания – это страна freehold, в которой даже планирование строительства, особенно за счет кредитных средств банка, невозможно без подтверждения того, что у соискателя имеется купленная за собственные деньги земля. Обязательным условием является оплаченный проект + 10% от запрошенной суммы кредита.
Иностранцам доступно владение жильем на условиях freehold в таких странах, как США, Турция, во многих странах ЕС, ОАЭ и некоторых других. Намного сложнее приобрести недвижимость в странах Юго-Восточной Азии, хотя многие инвесторы из-за рубежа вкладывают в местные рынки свои деньги.
Что касается вопроса платежей, то в Англии лендлордами установлена рента на землю, которая может значительно отличаться в зависимости от местности.
Для Германии плата составляет порядка 4% от общей стоимости участка и каждые 3-5 лет её поднимают на столько же процентов. Это намного выгоднее, чем выкупать землю и строить самому. Кроме того, предусмотрена возможность последующего выкупа участка с домом и множество льгот.
В США содержание домов обходится намного дороже.
Закон об аренде на Мальдивах и в Таиланде не позволяет иностранцам владеть землей, только арендовать.
Предельно внимательно нужно следить за сроками аренды – это влияет на стоимость, причем возможно несколько вариантов:
- землю выкупает владелец дома;
- владелец земли выкупает дом;
- срок аренды продлевается и увеличивается размер платежей.