Приняв решение о покупке земельного участка для последующего строительства на нем коттеджа, вы можете столкнуться со многими проблемами и вопросами, как юридического, так и основного характера.
О домике в деревне мечтал, наверное, каждый из нас.
Причем в большинстве случаев, представлялся уже готовый дом и лишь немногие задумывались о строительстве, согласно индивидуального проекта. В этом случае первое, с чего следует начать — это покупка земельного участка.
Несмотря на то, что земля является недвижимостью наравне с квартирой или домом, при её покупке необходимо учитывать некоторые особенности. В первую очередь это возможность регистрации участка после завершения купли-продажи, только после прохождения государственного кадастрового учета. Этому процессу предшествует процедура межевания, т.е. должны быть установлены границы участка.
Следующий шаг – это регистрация договора купли-продажи в отделе ФРС. Это один из самых важных моментов, поскольку подтверждает ваши права на владение землей. Без него оспорить их могут, как любые третьи лица, так и муниципальные органы.
Получить необходимую вам для заключения сделки — выписку из кадастрового плана, вы сможете в территориальном органе ФА по кадастру недвижимости.
В неё входят:
- категория, к которой относится земля;
- разрешение на использование и площадь участка;
- координаты его границ по точкам.
Все эти данные понадобятся в случае покупки земельного участка и помогут, при возникновении такой необходимости, подтвердить право вашей собственности на землю.
Кроме того, на подобных планах в обязательном порядке указано местонахождение газопроводов, электрических кабелей и линий связи, наличие которых запрещает проведение любого капитального строительства. Подобный запрет распространяется на территории природоохранных зон, парков и заповедников.
Говоря о возможных ограничениях ваших прав на использование земли, стоит упомянуть о сервитутах. Одним из примеров которого можно назвать право ваших соседей проходить через ваш участок.
Конечно, это не помешает вам вести на своей земле строительство и облагораживать его на свой вкус, но нужны ли вам постоянно шастающие по вашей собственности посторонние лица. Знание всех этих нюансов поможет вам избежать в дальнейшем множества неприятностей и защитит вас.