С каждым годом становится легче получить ипотечный кредит на новостройку:
- Снижаются требования, касающиеся степени готовности кредитуемого объекта;
- Уменьшаются ставки по процентам.
Единственное, что остается неизменным – банк должен выступать кредитором девелопера.
В аутсайдерах, как и прежде, остается ипотека первичного жилья. И этому есть логичное объяснение. Это те риски, которые таятся в существующих схемах при продаже новостроек, плюс сложность прогнозирования перспектив самих девелоперов.
Это вынуждает банки брать в залог уже имеющееся жилье, тщательно проверять как сам объект, так и застройщика. Кроме того, банки обычно выбирают чаще всего аккредитованные объекты, степень готовности которых не менее 70%.
Выше и ставки по кредитам на первичное жилье – на 1,5 и даже 2,5%, также как и размер первоначального взноса больше до 10%. Некоторые банки требуют еще и наличие поручителей. Все эти требования создают определенные трудности при их соблюдении, поэтому более распространена схема залога имеющегося жилья.
Практически все банки, выдающие ипотечный кредит на новостройку, выдвигают схожие требования:
- Берется в расчет известность компании, при не менее чем 3-х летнем пребывания её на рынке.
- Обязательно наличие уже завершенных объектов.
- Если квартира продана по предварительному договору, то выступать в качестве залога она сможет лишь в уже введенных домах.
Если сравнивать ситуацию с 2010 годом, произошло существенное улучшение кредитных условий:
- Снизились требования почти наполовину (до 50%) – к стадии строительства, а в некоторых случаях и до 10%.
- Первоначальный взнос упал до 20 и даже 10%, по программе «Молодая семья».
- Для подтверждения дохода достаточно заполнить банковскую форму, вместо прежней справки по форме 2НДФЛ.
- Значительное снижение ставок не только на период инвестиций, но и после того, как собственность будет оформлена.
Подобное послабление стало возможным благодаря застройщикам, реализующим свои объекты согласно прозрачной и понятной для всех схеме 214-ФЗ. Регистрация договора долевого участия может считаться завершенной уже в момент её госрегистрации.
Причем, если в момент покупке первичного жилья фиксированная ставка составляет порядка 13%, то после подтверждения права собственности возможно снижение её до 3%.
Важно отметить, что достаточно сложно сегодня потенциальному покупателю найти банк, готовый выдать кредит на новостройку.
Связано это с тем, что банки пристально рассматривают каждого кандидата, оценивая его платежеспособность, социальное положение, наличие займов и все ежемесячные расходы.
При этом ожидается уравнивание условий кредитования первичного и вторичного рынков жилья.