Не теряет популярности у населения такой способ дополнительного дохода, как возможность сдать квартиру в аренду. Но будьте готовы к возможным рискам:
- Достаточно просто нарваться на мошенников. Самой распространенной аферой является пересдача, либо даже продажа по подложным документам арендованного жилья. Конечно, вернуть квартиру в конце концов вы сможете, но сколько на это уйдет нервов и сил.
Обезопасить себя вам позволит договор, заключенный со съемщиками, причем сделать это лучше через специализированное агентство, которое возьмет на себя решение всех спорных вопросов. Не оставляйте в квартире и не передавайте документы на неё, посторонним лицам. Почаще проверяйте свое жилье, договоритесь с соседями о дополнительном контроле.
- Избегайте сдавать в аренду неприватизированное жилье. Кроме получения разрешения от ЖКХ, велика вероятность лишиться квартиры. Мошенникам ничего не стоит подделать старые документы.
- Даже если вам удастся сдать квартиру в аренду — добропорядочным гражданам, это не избавляет вас от получения ряда неприятностей:
- испорченная мебель или сломанная сантехника,
- порванные обои или запах от животных.
Избежать подобных неожиданностей также поможет заключение договора, в котором должны быть указаны все нюансы пребывания в вашем доме посторонних жильцов.
- Велик риск съезда нанимателей без погашения всех долгов, сделанных ими. Это могут быть неоплаченные телефонные переговоры или коммунальные услуги. Нельзя идти на поводу у жильцов, которые слезно просят обождать с оплатой. Регулярно проверяйте погашение счетов.
- Достаточно часто арендаторы обманывают своих хозяев, подселив к себе друзей и знакомых. Вы должны знать о том, что согласно закона, у арендатора есть право поселить только семью и то с вашего согласия, что также необходимо указать в договоре.
- Ну и пожалуй самая большая статья расходов и причин для грусти – это налоги. Конечно, если не регистрировать в налоговой заключенный договор, вы сможете сэкономить порядка 13%. Однако это делает вас совершенно беззащитным в случае любого из перечисленных выше рисков. Кроме того, вы рискуете нарваться на еще больший штраф, в том случае, если в налоговой инспекции станет известно о вашей незаконной деятельности.
В заключении хочется сказать, рассмотрев варианты как сдать квартиру в аренду — не рискуйте, заключайте договор, платите налоги и спите спокойно.